CHÍNH SÁCH NHÀ Ở BAO TRÙM

Một thách thức lớn hiện nay của nhiều chính phủ trên thế giới là chính sách nhà ở đối với người có thu nhập thấp, đặc biệt là ở các thành phố. Giá nhà ở các đô thị lớn luôn có xu hướng tăng khiến cho chi phí thuê hay sở hữu nhà tăng, và chi cho nhà ở chiếm một tỷ trọng lớn trong ngân sách hộ gia đình. Tuy vậy, có nhiều chính phủ vẫn cố gắng thông qua các chính sách để tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, rút ngắn khoảng cách bất bình đẳng trong xã hội.

ĐỪNG ĐỂ NỖI SỢ LẠM PHÁT THÀNH SỰ THẬT

Trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng cả quốc tế lẫn trong nước, lạm phát đang là một chủ đề nóng mà từ người dân, doanh nghiệp, đến các nhà hoạch định chính sách đều quan ngại. Nhưng vì sao cách ứng phó với lạm phát của các chính phủ và ngân hàng trung ương lại khác nhau? Vì sao lạm phát tâm lý lại nguy hiểm?

Hàng hóa dịch vụ có tỷ trọng lớn trong rổ tính CPI

Pháp

Việt Nam

Thực phẩm

17,5%

Ăn uống

33,56%

Y tế

9%

Nhà ở

18,82%

Đồ dùng

6,4%

Giao thông

9,67%

Nhà hàng

6,3%

Đồ dùng

6,74%

Thuê nhà

6,1%

Giáo dục

6,17%

Xe hơi

4,3%

Quần áo giầy dép

5,70%

Xăng

4%

Y tế

5,39%

Chăm sóc cá nhân

3%

Văn hóa giải trí du lịch

4,55%

Nguồn: tác giả tổng hợp

BÃO LẠM PHÁT CẤP MẤY?

Với tình hình chiến sự ở Ukraine này càng leo thang, giá cả của thị trường hàng hóa (commodity) đã tăng chóng mặt và chưa có dấu hiệu chững lại. Lạm phát đã là nỗi lo sợ của nhiều nền kinh tế trước khi chiến tranh xảy ra, và bây giờ thì tình hình ngày một xấu hơn. Bình quân 2 tháng đầu năm 2022, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Việt Nam (YoY) tăng 1,68%. Tác động lan truyền giá dù có độ trễ nhưng CPI mục tiêu 4% là rất khó khả thi với bối cảnh hiện nay.

Thị trường hàng hóa thế giới nhảy dựng

Chỉ trong 1 tuần đầu tháng 3, giá của nhiều loại hàng hóa trên thế giới đã tăng vọt. Đầu tiên phải nhắc đến là nhóm năng lượng, với than đá với mức 75% và dầu thô là 32%. Nhóm hàng nông nghiệp cũng chạy theo với lúa mì tăng 35%, bắp tăng 12%, sữa, bơ và đường đều tăng khoảng 8%.

Nhóm nguyên liệu kim loại cũng tăng đáng kể với Palladium tăng 28%, Nickel tăng 20%, nhôm tăng 15%, và quặng sắt tăng 15%. Kim loại quý như vàng, bạc trong vòng 1 tháng đã tăng tương ứng 9% và 12%. Cá biệt Lithium tăng 29% trong 1 tháng và 600% trong vòng 1 năm qua.

NHỮNG HỆ LỤY CỦA CUỘC CHIẾN NGA-UKRAINE

Những ngày gần đây, ưu tiên của các phương tiện thông tin đại chúng cũng như các mạng xã hội là tình hình chiến sự ở Ukraine. Những cảnh đổ nát điêu tàn, thương tâm thì trước mắt ai cũng thấy, nhưng những hệ lụy khác thì sao? Sức ảnh hưởng và hậu quả của cuộc chiến chắc hẳn trầm trọng hơn những gì mà nhiều người đang dự tính, vì nó hiện diện trong nhiều lĩnh vực quan trọng và không chỉ là chuyện của 2 quốc gia.

Chia rẽ sâu sắc về chính trị

Căng thẳng giữa Nga và Ukraine đã có từ lâu, và lần xung đột lớn nhất gần đây là việc Nga chiếm Crimea vào năm 2014. Cũng như một số nước khác trong hệ thống Liên Bang Xô Viết trước đây, phần lớn người dân Ukraine muốn gia nhập EU và đi theo hướng phát triển kinh tế xã hội của phương Tây. Ukraine cũng muốn gia nhập NATO, và đây là điều tối kỵ đối với Nga. Bởi vì Nga không muốn ngay sát bên cạnh mình là một nước thành viên của NATO và có vị thế quan trọng như Ukraine.

BẤT ĐỘNG SẢN CÓ CHỐNG ĐƯỢC LẠM PHÁT ?

Trong bối cảnh lạm phát tăng cao ở khắp nơi trên thế giới, một câu hỏi được nhiều người quan tâm là bất động sản có chống được lạm phát hay không và có nên đầu tư vào bất động sản vào lúc này? Dĩ nhiên là không có một câu trả lời chung cho tất cả nhưng những góc nhìn khác nhau về lạm phát và bất động sản sẽ giúp mỗi người có thông tin tốt hơn để ra quyết định.

Mối tương quan giữa lạm phát và bất động sản

Nếu nhìn thoáng qua thì có thể nói lạm phát và bất động sản dường như rất ít liên hệ với nhau, vì lạm phát tính trên một rổ hàng hóa dịch vụ tiêu dùng và trong số đó có một phần nhỏ là vật liệu xây dựng. Trong khi đó giá của bất động sản thì phụ thuộc nhiều vào xu hướng nhân khẩu học, vào cung cầu của thị trường. Ví dụ như giá của bất động sản phụ thuộc vào vị trí, độ khan hiếm, triển vọng phát triển của nơi có bất động sản.

KHỦNG HOẢNG ĐỊA CHÍNH TRỊ VÀ THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

Việc Tổng thống Vladimir Putin vừa mới công nhận độc lập 02 vùng ly khai ở miền Đông Ukraine đã khiến tâm lý hoảng sợ trên các thị trường chứng khoán bùng phát. Vì tính chất quan trọng của sự kiện này như một bước ngoặt, có thể dẫn đến những hệ lụy lớn về kinh tế. Nếu như các nhà đầu tư tổ chức có chiến thuật riêng của mình thì các nhà đầu tư cá nhân nên hành động như thế nào?

Nhìn lại lịch sử khủng hoảng địa chính trị và thị trường chứng khoán

Trong một chia sẻ gần đây với Reuters, Trưởng Bộ phận Đầu tư của Glenview Trust Co. đã tổng kết từ 29 cuộc khủng hoảng địa chính trị từ sau Chiến tranh Thế giới lần II và thấy rằng trung bình sau 3 tháng, chỉ số chứng khoán lại phục hồi và cao hơn trước khi khủng hoảng xảy ra. Không những thế, 66% trong số này phục hồi chỉ sau một tháng.

Những sự kiện như chiến tranh vùng Vịnh năm 1991, sự kiện 11/09 năm 2001, chiến tranh Iraq năm 2003 hay Nga chiếm Crimea (Ukraine) thì sau 1 tháng, chỉ số S&P 500 đã quay lại gần mức cũ hoặc vượt qua.

GIÁ DẦU TĂNG AI LỢI AI THIỆT?


Giá dầu trong vòng 1 năm qua đã tăng gần 50% và nhiều khả năng có thể tiếp tục tăng thêm trong ngắn hạn do chiến sự ở Ukraine. Giá dầu tăng thì sẽ có bên được hưởng lợi và bên bị thiệt, nhưng đây có phải là tình huống có tổng lợi ích bằng 0? Và khi giá dầu duy trì ở mức cao thì sẽ dẫn đến những chuyện gì khác?

Giá dầu ở tầm quốc gia

Tài nguyên năng lượng rất hay là nguyên nhân dẫn đến xung đột địa chính trị giữa các quốc gia với nhau, hoặc là nó được dùng như một công cụ đặt lên bàn đàm phán. Xung đột ở Trung Đông từ trước cho đến này và mới đây nhất là Ukraine là mình chứng rất rõ ràng cho chuyện này.

Khi có xung đột, giá dầu sẽ tăng vì nguồn cung bị giảm nhưng đó không phải là nguyên nhân duy nhất. Nhiều nghiên cứu đã chỉ ra rằng biến động của giá dầu là do biến động của nguồn cung, nhu cầu, và một số yếu tố khác mà mô hình nghiên cứu chưa xác định được. Như một nghiên cứu của Ngân hàng Trung ương Châu Âu cho thấy giá dầu tăng là do 60% đóng góp của yếu tố cung, yếu tố cầu đóng góp 30%.

Giá dầu trong 1 năm qua